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青島限購松綁首周新房成交量漲6% 降價潮或會持續
限購令自8月1日開始局部松綁,島城樓市成交量小幅攀升。根據青島市房地產交易中心的統計數據,上周新建商品住宅成交量環比增加瞭6%。業內人士分析,樓市緩慢爬升,與當前開發商大幅采取降價跑量不無關系,在貸款政策依舊收緊,剛性需求受限制的大背景下,三四季度的價格戰或會愈演愈烈。
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青島市房地產交易中心的統計數據顯示,在島城限購局部松綁以後,上周(8月3日至9日)青島市新建商品住宅共成交2014套,環比前一周上漲瞭約6%。
盡管一周成交量微幅上漲,但日均成交方面並沒有出現市場異動。一周7天當中,單日新房成交量最高的一天是8月6日,簽約達410套;而8月3日則僅簽約155套;其餘5天的簽約量均維持在300套左右。
區域成交方面,限購全面放開後,城陽區以598套的成交量奪得區域成交冠軍;而主城區的李滄區以333套成交量位居第二位;同樣是限購政策全面放開,黃島區成交量為317套。相比之下,市北區上周僅簽約238套新建商品住宅。
新盤價格戰愈演愈烈
但在業內人士看來,上周周成交量的攀升,與8月1日開始的限購局部松綁不無關系,但更主要的刺激因素卻是開發商的"以價換量",吸引樓市需求釋放。
"始自年初的買賣雙方的僵持狀態,在8月份以開發商做出價格讓步而打破,買房需求開始釋放。"12日,樓市分析人士張百忍說,而如果從更宏觀的視野來看,這輪降價是繼2008年、2011年之後的第三輪降價潮,恰好應瞭房地產"三年一個輪回"的鐵律。
以主城區為例,8月份新房降價風從前海一線的高端大盤一直刮到瞭市北、李滄等區域。市南區的"領跌盤"既有位於香港中路的高端豪宅,也有位於團島區域的住宅項目,其中,香港中路一傢新盤項目推出瞭起價20000元/平方米、均價25000元/平方米的房源,讓一路之隔的另一傢高端項目迅速跟進,推出瞭起價19990元/平方米的房源。而市北區的兩傢大型房企,則分別推出瞭12345元/平方米的精裝房以及11555元/平方米的毛坯房,價格之爭幾乎類似於"近身肉搏";李滄區幾傢新盤的降價幅度也在兩成左右。
記者采訪發現,面對樓市限購局部松綁的政策,多數開發商並沒有坐地漲價,反倒繼續延續前期的優惠策略,仍堅持低價跑量的原則。位於濱海新區的鴻泰π公寓新推26平方米到47平方米的小戶型,總價22萬元起;市北中央商務區的中廣宜景灣一期主推95平方米左右的二居,起價16800元/平方米;李滄區的海爾鼎世華府參與團購最高可以享受6000抵9.1折的優惠;中南世紀城將加推的新房源均價隻有8400元/平方米。
主城區郊區降價或延續
由於業內普遍看淡限購局部松綁給樓市帶來的影響,目前市場上比較一致的聲音是,主城區和郊區的這波降價潮或將延續下去。
"主城區144平方米以上的房屋放開限購,對市場的影響甚微,這部分區域的大房子,本來就遠在剛需置業者的需求之外;而目前影響青島房地產市場最大的因素是供需不對稱,尤其是郊區一直存在供大於求的情況,放開限購後帶給購房者更多的是心理上的影響,對樓市的實際作用不大。"青島世聯怡高總經理陳耀華說,而以城陽區和黃島新區為例,盡管有很大一部分剛性需求的住房項目吸引一批外地的購房者,但放開限購以後這兩個區域不僅沒有漲價,反而出現順勢降價促銷的情況。
鑒於目前的行情,多位業內人士采訪中認為,受存量過高的影響,以價換量仍將是三四季度房地產市場的大勢所趨。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08232862302.shtml
青島限購松綁首周新房成交量漲6% 降價潮或會持續
限購令自8月1日開始局部松綁,島城樓市成交量小幅攀升。根據青島市房地產交易中心的統計數據,上周新建商品住宅成交量環比增加瞭6%。業內人士分析,樓市緩慢爬升,與當前開發商大幅采取降價跑量不無關系,在貸款政策依舊收緊,剛性需求受限制的大背景下,三四季度的價格戰或會愈演愈烈。
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盡管一周成交量微幅上漲,但日均成交方面並沒有出現市場異動。一周7天當中,單日新房成交量最高的一天是8月6日,簽約達410套;而8月3日則僅簽約155套;其餘5天的簽約量均維持在300套左右。
區域成交方面,限購全面放開後,城陽區以598套的成交量奪得區域成交冠軍;而主城區的李滄區以333套成交量位居第二位;同樣是限購政策全面放開,黃島區成交量為317套。相比之下,市北區上周僅簽約238套新建商品住宅。
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但在業內人士看來,上周周成交量的攀升,與8月1日開始的限購局部松綁不無關系,但更主要的刺激因素卻是開發商的"以價換量",吸引樓市需求釋放。
"始自年初的買賣雙方的僵持狀態,在8月份以開發商做出價格讓步而打破,買房需求開始釋放。"12日,樓市分析人士張百忍說,而如果從更宏觀的視野來看,這輪降價是繼2008年、2011年之後的第三輪降價潮,恰好應瞭房地產"三年一個輪回"的鐵律。
以主城區為例,8月份新房降價風從前海一線的高端大盤一直刮到瞭市北、李滄等區域。市南區的"領跌盤"既有位於香港中路的高端豪宅,也有位於團島區域的住宅項目,其中,香港中路一傢新盤項目推出瞭起價20000元/平方米、均價25000元/平方米的房源,讓一路之隔的另一傢高端項目迅速跟進,推出瞭起價19990元/平方米的房源。而市北區的兩傢大型房企,則分別推出瞭12345元/平方米的精裝房以及11555元/平方米的毛坯房,價格之爭幾乎類似於"近身肉搏";李滄區幾傢新盤的降價幅度也在兩成左右。
記者采訪發現,面對樓市限購局部松綁的政策,多數開發商並沒有坐地漲價,反倒繼續延續前期的優惠策略,仍堅持低價跑量的原則。位於濱海新區的鴻泰π公寓新推26平方米到47平方米的小戶型,總價22萬元起;市北中央商務區的中廣宜景灣一期主推95平方米左右的二居,起價16800元/平方米;李滄區的海爾鼎世華府參與團購最高可以享受6000抵9.1折的優惠;中南世紀城將加推的新房源均價隻有8400元/平方米。
主城區郊區降價或延續
由於業內普遍看淡限購局部松綁給樓市帶來的影響,目前市場上比較一致的聲音是,主城區和郊區的這波降價潮或將延續下去。
"主城區144平方米以上的房屋放開限購,對市場的影響甚微,這部分區域的大房子,本來就遠在剛需置業者的需求之外;而目前影響青島房地產市場最大的因素是供需不對稱,尤其是郊區一直存在供大於求的情況,放開限購後帶給購房者更多的是心理上的影響,對樓市的實際作用不大。"青島世聯怡高總經理陳耀華說,而以城陽區和黃島新區為例,盡管有很大一部分剛性需求的住房項目吸引一批外地的購房者,但放開限購以後這兩個區域不僅沒有漲價,反而出現順勢降價促銷的情況。
鑒於目前的行情,多位業內人士采訪中認為,受存量過高的影響,以價換量仍將是三四季度房地產市場的大勢所趨。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08232862302.shtml
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