北京住房租金漲幅回落 年底部分租戶降價仍難出手
業內人士分析稱，雖然住房租金的漲幅放緩，但之前的絕對值水平很高，所以今年房租上漲的絕對值依然不小。
中新網12月26日電 (房產頻道 孫建永)近日，北京房屋租賃市場進入傳統淡季，部分熱點區域的房源在租金下降的情況下仍難以出手。據相關機構數據顯示，2013年北京住房租金漲幅呈回落趨勢，由年初的最高漲幅9.2%，回落至11月份的同比漲幅3.3%，業內人士分析稱，雖然住房租金的漲幅放緩，但之前的絕對值水平很高，所以今年房租上漲的絕對值依然不小。
北京中關村學區房降價仍難出租
臨近年末，北京的住房租賃市場正悄然發生著變化，不僅房租水平出現下滑，連一度受寵的學區房也受到冷落。
近日，市民楊先生一直在為手中的房子租不出去而著急。據瞭解，這是一套位於中關村的59平米小兩居住房，"已經空置有4個月瞭，一直沒有租出去。"楊先生說，"我們的租金從5500元降到5000，近日又調整降到4500元瞭，還是沒租出去。"
據瞭解，北京海淀區的中關村、學院路、五道口等區域，以及東城區、西城區的出租房很受歡迎，房屋租金以及二手房價格都創出新高。幾個月前，北京北四環外五道口地區華清嘉園學區房價格漲到10萬元/平米，曾被網友戲稱為"宇宙中心"。而如今，楊先生這套處於優勢地段的小戶型住房，房租每平米下降瞭1000元為何還是無人問津？
分析其中的原因，鏈傢地產研究中心張旭的回答直接明瞭："現在年底，降價很正常，因為沒什麼需求。"隨後，記者以租房人身份咨詢瞭中關村附近我愛我傢地產中介人員，對方表示現在是租房淡季，房源比較多。
據該宋姓中介人員介紹，中關村附近50平米一居室價格多為3300-3500元/月，60-70平米兩新北市信貸銀行推薦居價格大概是4500-5000元/月。關於房租水平，對方稱："價格也是最低的價格，如果過完年3500元是租不到一居室的。"
年末北京住房租金漲幅回落趨勢明顯
北京中關村等熱點城區交通便捷、各項配套相對完善，吸引瞭很多租房群體，然而房租水平也較高。隨著地鐵等軌道交通系統的完善，地鐵貫通後的郊區也吸引瞭不少上班族，租賃市場需求不斷外擴。
據鏈接地產提供的資料顯示，2013年北京中心城區、外城四區、郊區租賃成交占比分別為13.8%、65.4%、20.8%，其中郊區租賃占比較2012年小幅增長0.5個百分點，城區成交占比均有所減少。從環線分佈看，五環內的各區域成交占比均出現回落，五至六環、六環外區域成交則明顯增加。租賃市場需求向低租金區域外移的趨勢仍然明顯，"五環外"租房已經成為租客的大眾選擇。
相比租房區域的郊區化發展，北京房租水平也變個人信貸利率比較低信貸年息化明顯。據北京統計局網站公佈的月度居民消費價格變動情況顯示，今年1月份住房租金同比漲幅達到9.2%，3月份同比漲8.4%、4月份漲7.6%，漲幅逐月回落。進入第四季度該回落趨勢更加明顯，10月份租金同比上漲為3.9%，11月份為3.3%。
另據鏈傢地產資料顯示，2013年北京住宅單位平均租金為58元/平米，年均租金同比上漲12%，略高於去年。但從年內走勢上看，年末租金回落趨勢更為明顯，導致累計漲幅僅為6.6%，為去年一半左右。雖然租金整體水平明顯上漲，但上漲趨勢為近三年來最弱。
同時，2013年北京租賃日均新增房客源比為1:1.55，較2012年的1:2.95，供需關系明顯緩和。下半年來，新增客源與房源的比例也出現明顯走低。受到這種供需關系的影響，今年租金上漲幅度也明顯降低。其中一個重要的原因是，買賣市場受到調控影響，業主心態出現變化，由售轉租現象增多。
對於北京住房租金變化的表現，中原地產市場部總監張大偉在接受中新網房產頻道采訪時表示，雖然住房租金的漲幅放緩瞭，但是之前的絕對值水平很高，所以今年房租上漲的絕對值依然不小。另外，張大偉稱，受房價不斷走高的影響，房租也會受到影響。
分析稱部分租房需求或在年前釋放
臨近年底，住房租賃市場進入傳統淡季，但是今年卻表現出一些新的特點。針對近期市場情況，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，伴隨租賃旺季的逐漸遠去，北京租賃市場交易量價自9月下旬以來雙雙持續回落，但從11月份的數據來看，租賃市場量價都開始出現瞭止跌回穩的跡象，與此同時，新增租房需求在連續回落後，11月份也開始出現小幅增加，預計北京租賃淡季市場的回調以基本到位。
胡景暉表示，今年春節較早，部分年後的租賃需求提前至年前釋放，隨著春節的臨近，這種租賃需求的提前釋放還將所有增加。近幾年部分春節後的租賃需求提前至年前釋放的原因主要是，越來越多的租房客戶意識到春節後租賃需求會快速增加，房源緊張，租金價格也會出現大幅上漲，而年底，租賃市場房源多，選擇餘地大，租金價格也基本處於全年最低谷，還有更多議價空間，所以部分有經驗的租賃需求開始提前至春節前釋放。(中新網房產頻道)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/09072554046.shtml
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