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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??數據顯示，去年沈陽市成交土地1059萬平方米，平均樓面地價約1519元/㎡，同比下降10.9%。
??去年沈陽市成交土地以工業用地為主，占總體比例達61%，其他住宅、商業及商住混合用地的成交量占比則較2013年不同程度下降，其中住宅用地成交量占比由2013年的16%下降到2014年的6%。
??房產主管部門未對機構數據和觀埔心鄉土地貸款率利試算表點進行分析和評價
??租金方面，全年來看沈陽租賃型甲級寫字樓租金同比上漲1.4%，但自2014年第二季度開始租金呈現負增長，截至第四季度，全市租賃型甲級寫字樓租金已降至每月每平方米111.2元的水平。
??報告稱去年成交土地量不及前年一半
??分區域來看，2014年渾南區土地成交量最大，約256萬㎡，占全市土地成交量24%；和平、沈河土地成交量位於最末兩位，總量分別為33萬㎡和11萬㎡。土地成交總額方面，皇姑區的總額領先各區，達42億元，鐵西區的總額居次，達40億元。北區土地貸款額度
??截至2014年12月末，沈陽全市（含市轄縣）商品住宅成交量同比下降24%，至約1211萬平方米，成交均價也同比下降1.6%，至約每平方米6212元，量價齊跌。自9月份限購限貸政策解除後，沈陽商品住宅價格無明顯變化，但成交量回升，環比上升39%。其中面積在100~120平方米，120~144平方米及180平方米以上住房的成交量占比，均較去年同期上升明顯，顯示改善性住宅需求獲得釋放。
??報告稱商品住宅均價降至6212元/㎡
??近年沈陽商業供應量激增，截至2014年，沈陽商業地產總存量已達到726萬平方米，約為2008年的四倍，預計到2020年沈陽商業地產總存量將達到1227萬平方米，為2014年的1.7倍。
內容來自sina新聞
??戴德梁行預測：低溢價或底價成交將成今年沈陽土地市場“新常態”，地鐵沿線土地將成為新的市場關註焦點，土地用途方面，商業用地需求將減少，住宅用地需求或將增加，總量微漲。
??2014年沈陽市共成交土地1059萬㎡，總量不及2013年一半，平均樓面地價約1519元/㎡，同比下降10.9%。
??截至2014年第四季度，沈陽甲級寫字樓市場空置率約為38%，空置面積約26.8萬平方米。
??昨日，記者聯系沈陽市房產局，相關負責人未對該機構發佈的數據和觀點進行分析和評價。對於此數據是否準確，本報將進一步關註。
??分區域看，截至2014年末，沈陽市內各區除沈北新區房價微漲0.5%外，其餘各區房價均低於去年同期水平，平均降幅約4.3%，其中大東區同比下降6.9%，跌幅最大；住宅均價位居全市首位的沈河區，其均價跌破萬元，至每平方米9886元，同比下降4.9%。
??戴德梁行預測：2015年去庫存將成為市場主旋律，此外受益於積極的貨幣政策，改善型需求占比將繼續擴大，但房價大幅波動的可能性較小。
??報告稱甲級寫字樓全年租金同比上漲
??分區域看，截至第四季度，五裡河區域租金降幅較大，同比下降4.3%，但該區域的平均租金水平仍然高於其他區域；北站區域由於有高品質項目入市，拉高瞭區域平均租金水平，同比漲幅為1.1%；中街區域及中山廣場和平大街區域租金則相對平穩。
??戴德梁行預測：沈陽潛在將有多幢大體量、超高層、高品質產品入市，多集中於金廊沿線。未來五年沈陽甲級寫字樓供應量將達247.7萬平方米，將以價格競爭為主，平均租金和售價短期內將繼續走低，空置面積也將有較大增長。
??今年沈陽商業項目面臨進一步轉型
沈陽人均商業面積近1平方米 商業地產面臨過剩
??數據顯示，去年沈陽戶籍人口約730萬人，市人均商業面積近1平方米，接近發達國傢每人平均1.0~1.2平方米的水平，預計到2020年，沈陽人均商業面積將達到1.6平方米，商業地產面臨過剩。
??戴德梁行預測：未來五年內，沈陽將有約439萬平方米的新增商業供應。
??今年沈陽商業項目將面臨進一步轉型，租金預期下調。
??昨日，房地產服務營運商DTZ戴德梁行發佈沈陽2014年房地產市場數據。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08245964185534191682772.shtml
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