信義區房屋貸款樓市進入調整期 下半年房企或 如坐針氈
新浪樂居訊(編輯黎晴)庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃......2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲，購房者觀望成常態，低迷的市場成瞭樓市的"一道坎"。歷經上半年降價促銷等波瀾起伏的長沙樓市在下半年將向何處去？
悲觀派：以價換量是主流 房企經歷"優勝劣汰"苦戰
在房地產業界，"救市"已成為近一段時間以來的關鍵詞。今年以來，已有十多個城市出臺政策，直接或間接地挽救房地產市場。7月10日，濟南也繼呼和浩特、合肥等城市之後取消瞭限購。
一路走高的庫存，讓業內人士認為二三線城市城市也會相繼跟風，那麼就長沙市場而言，目前還沒有取消限購，上半年也沒有特別大的"救市"政策出臺。但是長沙持續走高的庫存，也讓不少房企，特別是中小房企，倍感壓力。
據克而瑞房價研究數據顯示，截止6月長沙六區商品房住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米，存銷比為19.8月。
而與此同時，長沙市場成交乏力，2014年上半年商品住宅銷售340萬平方米，成交面積環比下降36%，同比2013年減少30%。
面對目前房地產下行壓力增大、各樓盤爭相降價"走貨"越演越烈。在高庫存、低成交的市場環境下不少業內人士認為，"以價換量將是下半年的主流"。克而瑞某資深研究師大膽預測，下半年是整個房貸信貸增貸缺錢急用哪裡借錢房地產行業將處於一個反復"築底"的過程，對企業來說，也將是一段比較煎熬的時期。
中原地產創始人施永青在某房地產年會上指出中國樓市最終會否進入熊市，關鍵在於本次深化改革的時間及成效。他說："中國房地產價格在之前從未真正回落進入蕭條期，但這一次，進入熊市的機會是存在的。"
對於房地產企業而言，下半年將會進行一場大洗牌，強者恒強，弱者將退出戰場。如上半年盡管市場不景氣，但恒大江灣等品牌房企開發的項目依然能熱銷全城，而諸如九龍領仕匯等企業則"逃之夭夭"。
某業內人士分析，盡管銀根偏緊，但銀行還會優先放貸給五十強的房企，對於中小房企，當前銀根緊縮的日子較為艱難，部分在問題城市重倉且現金流出現問題的房企，很有可能將步入最艱難的時候。
樂觀派：樓市進入調整期第四季度將回暖
雖然"崩盤論"、"冰山論"不絕於耳，但是已被主流人群否認，更多的人也意識到，房地產是支柱產業，沒那麼容易崩盤。
展望下半年，世聯地產董事長陳勁松在2014年深圳房地產年會上直言"久盤必跌"。在他看來，樓市盤整久瞭，價格一定會跌。但即便如此，陳勁松對市場依舊不悲觀，市場總體成交仍處歷史高位、開發商高價拿地現象不再等因素使得陳勁松在樂觀的同時亦認為，這將一次"軟著陸"，盡管下行是大趨勢，但整體上看開發商不至於出現大洗牌。
據瑞峰置業市場研究報告分析，2014年是調整年。此前2005年、2008年、2011年，每間隔三年一次，每次調整期基本在9-12個月。四次調整每次相隔三年，而且前一年成交都特別好，因此再有一些外因的話，後面成交就馬上會下來。"今年調整預計最長不過1年，力度上也不會特別大。預計今年四季度市場將陸續回穩，所以今年整體市場要謹慎，不用特別悲觀，壓力最大的就是現在幾個月。"
就長沙房地產市場而言，克而瑞房價長沙首席分析師潘旭尉認為：下半年長沙市場會有局部的結構性的調整，但調整幅度不會太大。
他分析，"結構性調整"分兩類，一是前期產品定位不合理硬傷滯銷且周期較長的項目，由於資金壓力可能會進行一定程度的調整。二是市場上的再改或中高端的項目，由於收到銀行貸款政策的影響，及再改人群對於經濟政策的較高敏感度，項目的銷售速度明顯放緩(如梅溪湖一線沿湖的產品)，可能會進行一定推售和價格策略的調整。但這部分都是樓市中的小眾。
除此之外，雖全國多城市松綁限購政策，但是長沙限購松綁暫不明確，且日前出臺的棚戶區改造、推進安置房建設相關政策，一定程度上促進瞭城市土地流轉，或能刺激市場需求有利於房地產開發。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/20484286097.shtml
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