易憲容限購松綁加劇住房銷售及價格的下跌
繼呼和浩特打響取消行政性限制的第一槍後，日前，濟南官方也表態正在研究調整住房限購政策。國內樓市低迷，越來越多地方政府意欲加入限購令松綁之列。
限購
早些時候，有近20個城市已或明或暗對樓市進行微調松綁，包括降低限購門檻，放松資格審查和農地信用貸款代償利率多少免費諮詢試算汽車貸款購買住房落戶政策，提高公積金貸款額度等，這些都是地方政府職權范圍內，監管層沒有過多地過問。
不過，這些城市的松綁之舉，不僅救市作用十分有限，有些反倒是加劇瞭住房銷售及價格的下跌。這是因為，以往作為行政手段出現的限制政策本身所起到作用就十分有限，放松同樣也起不瞭多大的作用。反之，作為一個以投機投資為主導的市場，當投資者看到地方政府的政策出現較大變化時，會意識到房地產市場風險在增加。
國內不少城市的房地產市場價格單邊上漲已經十幾年瞭，完全是住房市場投機及賺錢效應所致。面對這樣一個市場，隻要政策一轉變，市場預期逆轉，住房市場周期性調整就不可避免。因為，沒有一個住房投機者敢冒接房地產巨大泡沫最後一棒的風險。
從這個意義上說，地方政府松綁限購，看上去是想救樓市，實際上會使更多的投資者遠離這個市場，從而加速樓市的向下調整。而這將使住房市場的性質發生根本轉變，也使得消費者逐漸進入市場的機會顯現。調整越發深入，將會有越多的消費者進入其中。這才是中國住房市場走出困境的關鍵所在。
地方政府放松行政性限購政策是一種趨勢，房地產市場出現周期性調整也是一種趨勢。這種趨勢的結果就是讓房價回歸理性，嚇跑一心想要投機的賭徒，引來真正的住房消費者進入。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07592807142.shtml
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