廣州業主500萬購學區房 地段調整連呼 快吐血瞭
??昨日，天河區教育局發佈瞭個別公辦小學和公辦初中招生地段微調的公示。不少傢長看後不淡定瞭：花瞭重金買瞭學位房，卻未如開發商之前承諾的入讀心儀的學校。面對業主的“討伐”，開發商表示將向教育部門反映。教育局回應，樓盤最近的小學確實容納不瞭更多學生；而且，從未與開發商就學位問題達成過所謂的“協議”。
??政策：
??天河6所小學地段有調整
??今年天河區對6所公辦小學的報名地段進行瞭微調。其中，泰安小學對應地段減去瞭美好居、美景花苑、智景花園，增加瞭廣氮花園南環街1-7號、8號，陽華國花苑，以滿足新增的廣氮社區和陽華國花苑適齡兒童入學需求。新元小學減去瞭已被劃入泰安小學地段的廣氮花園南環街1-7、8號，增加瞭富力天禧。棠下小學在原有地段基礎上增加瞭華景錦苑。華成小學增加瞭峻林住宅小區。天府路小學增加瞭天園街翠湖社區：翠湖山莊小區(天河區翠湖街2-14號)；天園街環宇社區：翠苑小區、易豐大廈等小區(天河區翠園街2-56號(雙號)、翠華街27-111號(單號))。上述地段原本屬於華融小學，今年則相應減去。
??業主：
??地段一調整都“快吐血瞭”
??報名地段微調的消息，在一些樓盤業主中間炸開瞭鍋。餘先生去年以35000元左右的單價，近500萬元的總價購買瞭華景錦苑物業。該小區和華景裡連在一起，距華景小學隻有一街之隔。“開發商從開盤到銷售整個過程，都是以華景小學為賣點的，說這是華景裡的收官之作，‘學府大宅’，而且跟教育局談妥瞭，沒有問題。我們查詢瞭一下，近兩年華景裡都屬於華景小學地段，加上樓盤確實離華景小學最近，因此也就相信以後能讀華景小學瞭。”餘先生說。
??為此，餘先生和妻子集兩傢、兩代人之力，又向親朋好友借瞭款，打算“一次到位”。如今地段一公佈，他連呼“快吐血瞭”，也不敢跟傢中老人說，否則老人“心臟肯定受不瞭”。
??“這真是砸鍋賣鐵買下的房子啊，雖說棠下小學也是省一級，也不錯，但我們就是沖著華景小學買的房。而且棠下小學離我們傢大約3～4公裡遠，接送也不方便。”餘先生說，如今一方面涉及孩子讀書的問題，另一方面，房價可能貶值。峻林小區的業主對於新地段調整也“大跌眼鏡”，該樓盤均價超過4萬，一直以華陽小學為賣點，但根據最新地段調整，該小區未被劃入華陽小學。
??糾結：
??學位房買晚瞭貴買早瞭慌
??與餘先生有同樣想法的，還有劉女士。劉女士在孩子1歲時，購買瞭某省一級小學的學位房。
??買之前，劉女士查閱瞭該小學近5年的招生范圍才敢下手。盡管該房子是樓齡近20年的樓梯樓，單價超過3萬，但劉女士還是放棄瞭附近單價略高雄房屋民間信貸轉貸任何問題免費諮詢低的電梯樓。理由是電梯樓大部分在馬路對面，擔心地段調整被劃出去，而該樓梯樓距離小學不足50米，相比之下風險較小。
??“盡管如此，每到學校公佈地段的時候我還是很忐忑，就怕有個風吹草動，真是買晚瞭貴，買早瞭慌。”劉女士說。
??律師：
??可以以廣告欺詐為由提起訴訟
??天河區教育局在地段微調公示表中詳細說明瞭變動原因。其提到，華景錦苑和峻林住宅小區都是新增樓盤，樓盤最近的小學已經沒有學位提供，根據樓盤周邊學校學位情況及相對就近原則，劃分地段對口小學。該局相關負責人表示，華景小學最初是按照8個班的規模建立的，現在已經擴大到15個班，所有的專用教室都用來當課室瞭，實在沒辦法再擴容瞭。該負責人還表示，從來沒有與開發商簽訂過關於學位的協議，也從未有過開發商所稱的“談妥”的情況。
??記者昨日致電華景錦苑項目副總，對方並未接聽電話。餘先生稱，開發商給業主的答復是：認為該地段劃分方案不合理，他們會向教育部台中信用貸款借款門反映，希望業主們也去反映。記者瞭解到，不少以學位為賣點的新盤，實際上並不“十拿九穩”。此前越秀區某樓盤在銷售時號稱帶培正學位，但教育局方面稱，根本無法確定，為此專門發函給該樓盤，要求其不能以培正學位為賣點。
??廣東天勝律師事務所謝友林律師表示，判定開發商是否違約，主要得看合同中有沒有關於學位房的條款，鑒於目前的房產買賣格式合同並不會註明這些內容，因此業主維權存在一定的困難。但如果樓盤的宣傳資料中明確寫有“入讀××小學”等內容，最終又無法兌現，那麼業主可以以廣告欺詐為由提起訴訟，並應註意保存好當時的宣傳資料作為證據。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08355990642780236723481.shtml
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