樓市 小拐點已經到來
在2013年曾經風光無限的中國房地產業在進入馬年之後，似乎迎來瞭一個低潮，不僅整體成交量下降，一些城市的個別樓盤甚至出現瞭久違的降價，樓市拐點論和崩盤論也因此悄然出現。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《華夏時報》記者專訪時指出，現在說樓市的大拐點還言之過早，但小拐點確實正在到來，表現為整體增速正在放緩，但崩盤的可能性並不存在。從政府工作報告(以下簡稱報告)中的相關表述來看，中央政府已經註意到瞭這一點，調控思路已經相應發生瞭重大改變，中國的房地產市場正在朝著健康的方向發展。
《華夏時報》：李克強總理在報告中關於房地產調控的表述有何亮點？
顧雲昌：這次的報告體現瞭房地產調控思路的重大改變。以前的調控是以房價為綱，認為抓住瞭房價就抓房屋貸款利率試算表住瞭房地產的"牛鼻子"。但是，光提房價是意義不大的，因為不同的人群有不同的房價接受能力。房價的漲和跌在一定程度上和許多人沒有關系：房價跌瞭，那些低收入和中低收入傢庭依然買不起；房價漲瞭，就算漲到一平米十萬元，依然不在一些高收入傢庭的話下。房價不是一個平均的概念，通過房價確實可以判定房地產發展的趨勢，但並不是解決問題的關鍵。這次的報告根本就沒有提房價，表明本屆政府不再把房價當作中國房地產的"牛鼻子"。
目前來看，這一屆政府認定的房地產的"牛鼻子"已經很明確瞭，就是報告中提出的建立和完善住房保障體系和供應體系。
以前的住房保障體系比較凌亂，現在，報告提出一方面把公租房和廉租房並軌，另一方面發展共有產權住房，這樣一來就比較清晰瞭：以後的保障房體系就兩塊，供出租的就是並軌後的公租房，供銷售的就是共有產權住房。習近平總書記說的全體人民住有所居，簡單說就是人人有房住，而人人有房住最大的難點就在低收入傢庭和中低收入傢庭。隻要他們能買得起、租得起，人人有房住的目標就能實現。此外，報告還提出要以市場為主滿足多層次需求。現在市場上最缺的就是中小套型和中低價位的房子，所以要增加這方面的供應，同時也增加共有產權房的供應。
所以，我認為這次報告的亮點，就是把重點放在瞭建立住房保障體系和供應體系上，這才是解決全國人民住房問題的關鍵。
《華夏時報》：有的人說中國樓市的拐點正在到來，還有的人甚至稱樓市即將崩盤，你怎麼看？
顧雲昌：我認為拐點有兩種：小拐點和大拐點。拿中國的宏觀經濟來說，以前的增速是9%-10%，現在是7%-8%，這種增速的放緩就是一種拐點，即小拐點。如果以前是增長的，現在開始下跌瞭，那就是大拐點。應該說，中國房地產業正在出現小拐點，房價的增速正在放緩。當然，也有個別地方出現瞭大拐點，房價出現瞭下跌，其實這種情況一兩年前就出現瞭，比如鄂爾多斯(樓盤)、溫州(樓盤)等地。
中國房地產發展中的投資、銷售、價格都出現新竹北埔農地貸款瞭小拐點，這是一種從量變到質變的改變，表明這個行業正在從賣方市場走向買方市場。有的人把這種改變稱為崩盤或崩盤前夕，我認為這種說法言過其實。說中國房地產正在崩盤的人，要麼是無知-他們不瞭解其發展的規律，要麼是無聊-有的人十年前就說要崩盤，一直說到現在。
雖然少數地方的崩盤已經出現，但中國房地產整體上不存在崩盤的可能，其最大的理由，就是中國仍然處在城鎮化的進程當中，我們還沒有發現哪個國傢的房產地產在其城鎮化的進程中發生瞭崩盤的。目前，我國的人口還在往城市集中，需求還在增加，宏觀經濟仍然處在一個中高速的發展階段，崩盤的可能性是不存在的。如果真的出現瞭這種崩盤，我看中國經濟也就麻煩瞭。所以，中央政府也不可能任由房地產的泡沫破滅。
《華夏時報》：你剛才提到中國房地產市場正在從賣方市場走向買方市場，那麼這種改變會給企業和行業帶來什麼樣的影響？
顧雲昌：從賣方市場走向買方市場會有三個特點：競爭加劇、洗牌加快和利潤攤薄，這些都是開發商不得不面對的。
從賣方市場變為買方市場對整個行業來說不是壞事。如果不管有品牌沒品牌、有能力沒能力、有資金沒資金，所有的開發商統統都能掙錢，那這個市場肯定是不健康的。而現在開發商開始擔憂瞭、糾結瞭，反而說明這個市場正在朝健康的方向發展。今後，開發商拿地就會更加謹慎，會更加努力地做營銷，提高品質和競爭力，這有利於整個行業的健康發展，同時也有利於普通老百姓，使他們能買到性價比更高的房子。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08412637555.shtml
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