4月青島濟南學區房價格再現明顯漲勢
近日，一則關於青島一套學區房單價達到每平方米4.4萬元的新聞，再次引起瞭大傢對於學區房價格的討論。據瞭解，在中小學招生政策的催生下，4月，青島、濟南的學區房價格再現明顯漲勢，與此同時，煙臺中心區的學區房均價也已經達到每平方米近萬元。
>>學區房降溫 需均衡教育資源
提到學區房，很多人都認為靠近學校的就是學區房，學校的周圍有房子就是學區房，隻要買瞭學校附近的房子就占瞭先機。而實際，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，傢長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置屬於教育質量好的學區的房產。
隨著購房者的需求不斷發生變化，學區房的定義也在發生著變化，從學區房區域優勢的"就近入學"到更多的學生傢長為瞭利於管理孩子的生活和學習，選擇在學校附近購買房產居住，學區房的定義越來越寬泛。
據業內人士分析，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的"地利人和"的優質中小學，同時也體現出教育的不公平性。學區房在其所屬的區域內，具有獨特的教育資源，得到很多傢長的青睞，而學區內樓盤也多少沾瞭名校的光，成為瞭"香餑餑"。
>>隻為讓孩子受到更好的教育
來自芝罘區的孫女士今年45歲，說起這幾年孩子上學的問題，孫女士笑稱自己就是現代版的"孟母三遷",隻為讓孩子從小學就能得到最好的教育。
"從小到大孩子就是不斷在搬傢、轉學中度過，就為讓他能得到好的教育，這幾年我們也過得挺辛苦的。"據孫女士介紹，孩子在小學快畢業時，她就合計著想讓孩子上重點初中，所以舉傢就搬到瞭金溝寨，"現在孩子初中快畢業瞭，我們就在琢磨著孩子在這幾所重點高中內應該選擇哪個更能獲得好的教育。"
聊天中記者瞭解到，孫女士更青睞煙臺二中，"聽說煙臺二中要搬到高新區，我已經開始瞭解高新區的項目瞭。"說著，她拿出瞭高新區學區房樓盤的樓書，"我比較看好興盛名仕城，項目離二中新校區隻有一路之隔，生活也很方便。"孫女士坦言，到瞭高中就靠孩子實力就讀，作為傢長隻希望能夠離孩子近些，這樣可以從生活上更加充分地照顧好孩子的起居。
據興盛名仕城營銷負責人孫盛鵬介紹，興盛名仕城項目是高新區離煙臺二中最近的學區房，與學校隻一條路之隔，"很多購房者就是看中這裡的位置，除瞭為孩子考慮，還有不少人看好學區房的潛力，買來投資升值。"
>>價格堅挺，投資價值前景廣闊
在學區房一手市場供需失衡的情況下，二手市場逐漸火爆，投資者們也嗅到瞭商機。一年前，張先生以8000多元/平方米的價格在南通路附近買瞭一套不到50平方米的房子，隻為孩子能在二中上學。順利入學後，張先生開始出售這套房子，並在近期以近萬元每平方米的價格將房子出售，"真沒想到當初隻是為瞭孩子上學才買的房子，現在竟然還賺瞭不少錢。"
像張先生這種情況的並非個例，作為房地產的衍生產物，學區房的投資升值價值越來越明顯，記者瞭解到，在芝罘區煙臺一中南校、煙臺二中、煙臺小額借貸五中、煙臺十中等學校周邊的二手房每平方米均價已破萬元，有的甚至高於部分新盤的價格，不少傢長認為，主要原因在於二手現房交易完成後能馬上發揮功能，不需要花費裝修方面的成本和精力信用貸款房貸流程缺錢急用哪裡汽車貸款。
然而隨著越來越多人對學區房的追捧，造成瞭學區房資源緊缺，這已成為各地都要面臨的問題。針對這一問題，不少地區采取瞭名校資源再分配的政策，以調整學區房資源緊缺的現狀。"傢長對教育越來越重視，就會更加推崇名校的學區房，學區房的價值會越來越高。"面對名校資源分配等相關政策，張先生並不十分感冒。
>>選擇學區房先要做足功課
"我現在買房子就會直接考慮是否有規劃幼兒園、小學等教育資源項目，這樣孩子可能就會有優先入學的資格。"小李頗有心得地告訴記者，他的這些經驗都是從身邊的朋友、親戚的親身經驗中總結出來的，"與其在孩子要入學瞭才考慮上學的問題，不如最初買房時就把所有問題都想到。"小李笑著說。
"我個人較為看好鼎城國翠，交通方便，小區內就有小學，位置也不錯，不遠處就是煙臺一中南校。"小李在看房期間，將國翠周邊的環境詳細地考察瞭一遍。
不少年輕人都會像小李一樣在買房時未雨綢繆，選擇有配套教育資源的小區，但是業內人士提醒，就算項目中有配套教育資源，購房者一定要事先瞭解項目情況。如果是期房，並且對外宣傳稱項目建有教育配套，購房者可以要求將廣告內容寫進合同，同時要跟進項目進度，直到規劃中的學校建成；如果是現房，學校已經建成，購房者可以親自實地考察、咨詢，摸清學校留給樓盤的名額是否足夠，買瞭房子是否一定能上，就學還需要滿足哪些條件等等。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08242702264.shtml
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