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石傢莊官方詮釋限購松綁:房子想買多少就買多少
25日，石傢莊正式取消住房限購政策，省會房產進入瞭想買多少就買多少的時代。說起來容易做起來難，有限貸這員大將堅守陣地，除瞭少數土豪之外，大部分購房者能否買房還要看銀行的"臉色"行事。
限購謝幕 限貸堅挺
25日，隨著石傢莊市住房保障和房產管理局(以下簡稱房管局)的一紙通知，9月26日起，省會正式全面取消限購政策。石傢莊房地產市場正式進入"後限購時代"。
"現在的房子想買多少就買多少。"石傢莊市住房保障和房產管理局的一位工作人員這樣詮釋取消"限購令"的意義。
據瞭解，按照此前的要求。石傢莊戶口的本市戶籍居民傢庭可以購買兩套住房，而外地戶口的居民傢庭隻能購買一套，還必須滿足"能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明"的條件。
記者調查發現，省會各大銀行的按揭貸款利率尚未有所變化。隻有首套房才能享受較低的利率和首付比例。購房者想買多少房，還得看銀行的"臉色"才行。
六成首付卡住二套房
記者調查發現，省會各大銀行的住房貸款依然延續著"認房認貸"的老辦法。市民購買首套房的利率一般為基準利率的1.1~1.15倍，而二套房則要承受基準利率的1.2倍左右的利率。市民們能拿到多高的利率，還會根據個人的信用評分等有所不同，但總體上，二套房"1.2倍利率算比較低的瞭。"中國農業銀行的一位產品經理如是說。
此外，非首套房六成的首付比例也難住瞭不少購房者，相比之下，首套房則隻需支付三成的首付款即可辦理按揭貸款。
多傢銀行的內部人士向記者透露，十一之後貸款政策很有可能進行調整。至於如何調整，調整幅度多大則不得而知。
指南一
"房票"退伍無房證明留守
"限購令"在具體操作中，主要是通過一份"購房查詢證明"來實現的，這一文件也被很多業內人士形象地稱為"房票"。隨著"限購令"的取消，"房票"也暫時退出瞭歷史舞臺。
中國工商銀行的一位客戶經理表示，由於首套房能夠享受利率和首付比例上的優惠，購買首套房的購房者還需要到房管局開具一份"無房證明"才行。
石傢莊市普通的一般傢庭辦理"無房證明"，需要攜帶身份證、戶口本、結婚證三證的原件和復印件；對於未結婚人員，還需要一份單身證明(單身)或無再婚證明。
指南二
新設三區對房價影響有限
除瞭取消限購令，省會最近的區劃調整也給很多買瞭"縣證房"的市民打瞭一劑強心針，在這些市民眼裡"縣裡的房子"變成瞭"市裡的房子"漲價似乎成瞭必然的事。
然而，一位業內人士卻給這些購房者潑瞭一盆冷水。該人士表示，目前的區劃調整雖然有可能在短期內影響"新三區"的房價，但從長遠來看，這些地方的房價是否上漲還要看交通等基礎設施是否能跟上。
短期內，區劃調整利好的可能隻是欒城和鹿泉等地較早前已經融入瞭市區的開發格房子信貸借款利率多少免費諮詢試算局的區域。
指南三
優惠利率得再等等
取消限購被廣泛地解讀為政府的"救市"手段之一。對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，現階段購房者不必急於出手，等一等再出手說不定就能享受到較為優惠的利率。
張宏偉表示，從第三季度來看，大多數城市商業銀行信貸仍然會偏緊，立即下調首套房貸利率的可能性也不大，甚至還繼續上浮首套房貸利率。
從大中城市短期市場表現來看，預計第四季度，銀行信貸環境會定向寬松，銀行信貸對於首套自住需求的支持會逐步得到體現，房貸利率將從"點式"優惠到實質性下降，信貸緊縮的局面將在第四季度逐步得到改善。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08162931955.shtml
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